こんな方におすすめの記事です
- 足立区にマンションを購入したい方
- 足立区の治安やマンション相場を知りたい方
- 足立区のどのエリアに住むか迷っている方
CONTENTS
■足立区の魅力と特徴
足立区は、東京23区の最北端。区内は全体的に平らで、北西部がやや高く、南部に行くにしたがって緩やかに下っています。坂が少なく、住みやすい地形です。
また、川が多いというのも足立区の一つの特徴。北西～南東へと流れる「荒川」が区を二分しており、他にも隅田川や綾瀬川など多数の川が流れています。
・変わりつつある足立区の治安イメージ
足立区というと、治安が悪そうというイメージで語られることが少なくありません。実際に10年ほど前までは、東京23区のなかで犯罪発生数がワーストの街でした。
しかしこれを払拭すべく、区で環境美化活動を推進。防犯対策や歩きタバコ対策、花を植えるなどの活動をはじめてから、犯罪発生率は改善。安心感が高まり、住環境が良くなった結果、子育て中のファミリー層も増えています。
・昔ながらの下町情緒が残るエリア
足立区をはじめとする23区東部は、戦後に次々と工場ができ、多くの労働者が流入したという歴史があります。そんななか急速に宅地化が進んだため、都心部でありながらも、下町感のある街並みが広がっています。
コストパフォーマンスの良い飲食店や、日常的な買い物をしやすいお店などがそろっており、暮らしやすい街といえるでしょう。
・進化を続けるまちづくり
足立区では、大学誘致や駅前の再整備など、新しい街づくりも進められています。もともとは大学キャンパスがない区でしたが、2006年に東京藝術大学の千住キャンパスがオープンして以来、東京未来大学、帝京科学大学、東京電機大学などがオープン。2021年には文教大学のキャンパスも開校しました。大学誘致により若者が増え、活気のある街が形成されています。
■足立区の平均世帯年収はどのくらい？
内閣府統計によると、足立区の課税対象所得は約1兆3,184億円、納税義務者数（均等割）は36万6,680人となっています。ここから算出される納税義務者1人あたりの平均年収は約360万円。2018年度の約327万円から、約10%の増加を示しています。
●足立区の所得（2023年度）
| 課税対象所得 | 約1兆3,184億円 |
| 納税義務者数（均等割） | 36万6,680人 |
| 納税義務者1人あたりの平均年収 | 約360万円 |
世帯年収の分布を見ると、足立区は東京都内でも比較的所得水準が低いエリアです。300万円未満の世帯が約34%を占める一方で、700万円以上の高所得世帯は約18%にとどまっています。生活費を抑えながら都内で暮らしたい方に適したエリアといえるでしょう。
●足立区・東京都・全国の世帯年収（2023年）
| 世帯年収 | 足立区 | 東京都 | 全国 |
| 300万円未満 | 34% | 27% | 34% |
| 300～500万円未満 | 24% | 24% | 25% |
| 500～700万円未満 | 16% | 15% | 16% |
| 700～1,000万円未満 | 11% | 14% | 12% |
| 1,000万円以上 | 7% | 13% | 8% |
（出典）：
内閣府 2023年度 県民経済計算、市町村税課税状況等の調
令和5年住宅・土地統計調査
■足立区の人口動向について
足立区の人口は698,180人（2024年12月1日時点）。東京23区内では世田谷区、練馬区、大田区、江戸川区に次いで5番目に人口の多い区です。
世代別人口構成で特徴的なのは、子育て世代である30〜40代の人口が比較的安定していることです。19歳以下の人口が14%を占めており、ファミリー層に選ばれている地域であることがうかがえます。60歳以上の高齢者は30%を占めていますが、これは全国平均の高齢化率29.1%（令和5年10月1日時点）を若干上回る程度で、極端に高齢化が進んでいるわけではありません。
●足立区 世代構成（2024年）
| 年齢 | 人口（人） | 割合 |
| 19歳以下 | 99,989 | 14% |
| 20代 | 92,693 | 13% |
| 30代 | 88,426 | 13% |
| 40代 | 95,052 | 14% |
| 50代 | 112,259 | 16% |
| 60歳以上 | 209,761 | 30% |
（出典）：
足立区 年齢別人口（令和6年12月1日現在）
令和6年版 高齢社会白書
■足立区の住みやすさを徹底解説
足立区は家賃や物件価格が安いながら、利便性など住みやすい環境が整っています。
・都心へのアクセスが快適
足立区は、日暮里・舍人ライナー、東部伊勢崎線、つくばエクスプレスなどが南北に走っており、都心部へのアクセスは良好です。足立区のターミナルである北千住駅から東京駅までは約21分、六本木駅まで約36分、銀座駅まで約26分で行くことができます。
都心部はもちろん、茨城や千葉方面にもアクセスが良いので、レジャーにも手軽に行けるでしょう。
・リーズナブルな住宅価格が魅力
足立区は東京23区のなかでも、マンション価格が安めのエリア。また、物価も安くなっているので、生活もしやすいでしょう。安価な住居費に、交通の便の良さが相まって、「実は住みやすい穴場な区」であると評価する人も多いです。
・安心の医療体制が整う
足立区は病床数が多く、子どもや高齢の家族がいる方も暮らしやすいでしょう。救急指定病院も区内に26件あり（令和2年8月1日時点）、万が一のときも安心です。
・子育て世代に嬉しい支援充実
都心へのアクセスの良さ、治安の改善、そして街全体がおしゃれになってきたことから、子育て中のファミリー層も増えました。大学も近くにあるため、将来の教育の面で優れているという意見も多いです。まだ下町の風情ある飲み屋街も残っていますが、北千住周辺など街全体がおしゃれになり、ファミリー向けの分譲マンションも増えています。
■足立区の治安ってどう？
足立区に住むことを考えるとき、気になるのが治安ですよね。たしかに数年前までは犯罪が起きやすい区として認知されていましたが、2013年頃から犯罪件数が減少し、治安は向上。北千住や西新井など、住みやすい街が増えています。
しかし西竹ノ塚駅や千住旭町、綾瀬など、夜になると酔っぱらいなどが多いエリアもあります。女性や子どもの独り歩きには注意しましょう。
■足立区の犯罪発生件数・傾向は？
警視庁の統計によると、足立区の2024年の犯罪件数は4,442件となっています。これを人口比で見ると、実は東京都全体の犯罪発生率よりも低い数値を示しています。
●足立区・東京都 犯罪発生率（2024年）
| 足立区 | 東京都 | |
| 犯罪件数 | 4,442件 | 94,752件 |
| 人口 | 698,180人 | 14,200,331人 |
| 犯罪発生率 | 0.64% | 0.67% |
足立区は長年にわたり、治安がよくないというイメージで語られることが多い地域でした。実際に以前は犯罪認知件数で都内ワーストを記録しており、住民の体感治安も良いとはいえない状況が続いていたのです。
しかし近年、足立区では継続的な治安改善への取り組みが実を結んでいます。環境美化活動の推進、防犯パトロールの強化、街頭防犯カメラの設置拡充、そして地域コミュニティとの連携強化など、総合的な対策が効果を挙げてきました。
特に2022年度からは「ビューティフル・ウィンドウズ運動」という名称で、より体系的な治安改善策を実施しています。この運動は「割れた窓ガラスを放置すると、地域全体が荒廃していく」という考え方で、逆に美しい環境を保つことで犯罪を抑制できるという発想です。足立区ではこの理念のもと、防犯・ごみ・自転車の3つの課題に総合的に取り組むとともに、地域のプラスイメージ創出にも力を入れています。
（出典）：
警視庁 令和6年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
足立区 年齢別人口（令和6年12月1日現在）
「東京都の人口（推計）」の概要（令和6年12月1日現在）
■足立区のマンション価格をチェック
足立区のマンション相場は、東京23区内でも特にリーズナブルな価格帯が魅力です。不動産情報ライブラリより、実際に取引されている中古マンションの最新相場データをご紹介します。
| 間取り | マンション相場 | 平均 |
| 1R、1K～1DK | 110万～4,000万円 | 約1,873万円 |
| 1LDK～2DK | 220万～9,200万円 | 約2,476万円 |
| 2LDK～3DK | 420万～1億4,000万円 | 約3,223万円 |
| 3LDK～4LDK | 700万～9,900万円 | 約4,117万円 |
単身者向けの1R〜1DKでは平均1,873万円という手頃な価格帯が実現されており、都内で初回購入を検討される方にも手が届きやすい水準です。DINKSやカップル向けの1LDK〜2DKは平均2,476万円で、都心部の同様の物件と比較すると非常にお得感があります。
特に注目すべきは、ファミリー向け物件です。2LDK〜3DKで平均3,223万円、3〜4LDKでも平均約4,117万円。他の23区では億単位での取引も珍しくないファミリー向け物件が、はるかにリーズナブルな価格で購入できる点が足立区の大きな魅力となっています。
各エリアで再開発プロジェクトが進み、資産価値の維持・向上が期待される足立区。竹ノ塚エリアの鉄道高架化や、綾瀬駅前の整備など、利便性向上が着実に進んでいます。また、東京藝術大学、文教大学など継続的な大学誘致により、若い世代の流入、文化レベル向上が進んでいるのも注目したいポイントです。
（出典）：
不動産情報ライブラリ
■足立区の賃貸相場を見てみよう
足立区は東京23区の中で家賃水準の低いエリアで、コストパフォーマンスに優れています。都心への通勤を考慮しながらも住居費を抑えたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。
●足立区の家賃水準（2023年）
| 1畳あたり家賃 | 単身者向け（25㎡） | ファミリー向け（70㎡） | |
| 足立区 | 4,316円 | 66,604円 | 186,493円 |
※1畳=1.62㎡として計算
ただし、足立区内でも立地によって家賃相場は変動します。北千住駅周辺は都内では割安な傾向ですが、区内では相対的に高めの家賃設定です。竹ノ塚・綾瀬エリアでは特にリーズナブルな物件が豊富で、家賃を重要視する方には最適な選択肢となっています。足立区の賃貸住宅は、東京での生活を始めたい方、住居費を抑えたい方、広めの住空間を求める方にとって理想的です。賃貸で住み始めて地域の魅力を実感したあと、将来的な購入を検討されるのもよいでしょう。
（出典）：
令和5年住宅・土地統計調査
■足立区で人気のエリア5選
足立区といっても、さまざまなエリアがあります。今回は住居向けの人気エリアを5つご紹介。街の雰囲気やマンション相場など解説していきます。
・ベスト5：綾瀬
・ベスト4：竹ノ塚
・ベスト3：北千住
・ベスト2：新田
・ベスト1：西新井
■第5位：再開発が進む綾瀬
綾瀬は北千住の北東に位置するエリア。昔は治安が悪いというイメージもありましたが、近年は再開発が進んで街がきれいになってきています。
・綾瀬ってどんな街？
綾瀬駅の周辺は、パチンコ店が多く、夜の店が集中するエリアも。このあたりの街のようすが、綾瀬について治安が悪いととらえられる一つの原因になっています。
綾瀬駅の北側は、きれいに区画整備された、住環境の良いエリア。東京武道館やハト公園の周りにはマンションが立ち並び、少し離れると戸建ての多い住宅街になっています。東綾瀬公園の周辺にも新しめのマンションが多いので、ファミリー向け物件を探される方はこのエリアもおすすめです。
一方、綾瀬駅の南側は道が狭く、下町の雰囲気。商店街があって、レトロな街並みを形成しています。
・綾瀬のアクセス・路線情報
綾瀬駅には「東京メトロ千代田線、JR常磐線」が乗り入れています。千代田線は綾瀬駅が始発の電車もあるので、本数は少ないですが、朝少し早めに並んでおけば座ることもできます。
北千住駅まで約8分、大手町駅まで約20分、日比谷駅までは約23分。西日暮里駅から山手線に乗り換えて、都内各所へアクセスすることもできます。
・綾瀬のマンション価格相場
| 間取り | マンション相場 | 平均 |
| 1R、1K～1DK | 420万～3,200万円 | 約1,875万円 |
| 1LDK～2DK | 880万～3,400万円 | 約1,947万円 |
| 2LDK～3DK | 2,400万～6,100万円 | 約3,910万円 |
| 3LDK～4LDK | 1,300万～7,400万円 | 約4,717万円 |
綾瀬エリアのマンション相場は、足立区内でも比較的手頃な価格帯を維持しています。千代田線の始発駅という交通利便性を考えると、都心アクセスの良さに対してコストパフォーマンスは非常に高いといえます。単身者向け物件では平均1,875万円、ファミリー向け物件も3〜4,000万円台が平均価格で、現実的な選択肢となっています。
（出典）：
不動産情報ライブラリ
・綾瀬のスーパー・買い物情報
綾瀬エリアには、駅周辺や住宅街にスーパーが点在。ドラッグストアや飲食店もあるので、日常の買い物に困ることはないでしょう。
駅前の「イトーヨーカドー 綾瀬店」は22時まで営業で、仕事帰りの買い物に便利。駅から離れると、リーズナブルな価格の「酒＆業務スーパー 酒市場ヤマダ 綾瀬店」や、生鮮食品の品揃え豊富な「ショッピング サカエ」や「オザム 東綾瀬店」、5:00～27:00営業の「ビッグ・エー 足立東綾瀬店」などがあります。
・綾瀬のおすすめポイントまとめ
◇始発電車で通勤ラクラク
綾瀬駅から千代断線の始発電車があるため、少し早めに並んでおけば、座っての通勤が叶います。北千住まで約4分、大手町駅まで約20分、表参道駅まで約33分と、通勤や都内での買い物に便利な立地です。
◇生活に便利な商業施設が充実
駅周辺や住宅街に、多くのスーパーやドラッグストアがあります。日常の買い物など、生活利便性も高いです。地区によっては夜のお店が集まっているところもあるので、昼と夜の環境を確かめると良いでしょう。
◇緑に囲まれた暮らしやすい街並み
綾瀬駅から離れると、再開発できれいに整備されたエリアが広がっています。新しいマンションも多く、大きな公園もあるので、ファミリー層にもおすすめです。東京武道館では各種イベントが開かれているほか、さまざまなマシンのあるトレーニングルームも安価で利用できます。
■第4位：ファミリーに人気の竹ノ塚
・竹ノ塚ってどんなところ？
竹塚駅の東口には居酒屋やスナックなどがとても多いので、夜間は騒がしくなっています。西口は住宅街もあって落ち着いた雰囲気です。
飲み屋街の治安の悪さを除けば、医療機関やスーパーも多く、とても便利なのが竹ノ塚。公園が多いのも、子育て世帯にとって嬉しいポイントです。昔から住んでいる人が多く、地域のつながりが深いエリアでもあります。
・竹ノ塚の交通アクセス
竹ノ塚駅には、東部スカイツリーラインが乗り入れています。北千住駅まで約11分です。北千住行きの電車以外はすべて日比谷線直通のため、浅草方面へ行くなら北千住駅や西新井駅からの乗り換えが必要です。普通電車しか停車しない駅ですが、人口が多いエリアなので乗降人数は非常に多くなっています。
・竹ノ塚のマンション相場情報
| 間取り | マンション相場 | 平均 |
| 1R、1K～1DK | 530万～2,900万円 | 約1,354万円 |
| 1LDK～2DK | 430万～3,500万円 | 約1,833万円 |
| 2LDK～3DK | 700万～3,700万円 | 約2,206万円 |
| 3LDK～4LDK | 1,800万～4,500万円 | 約2,914万円 |
竹ノ塚エリアは足立区内でも特に価格競争力に優れたマンション相場を示しています。単身者向け物件は平均1,354万円と非常にお手頃で、都内でマンション購入を検討する際の入門エリアとして最適です。鉄道高架化完成により安全性と利便性が向上したため、今が購入のチャンスといえるかもしれません。ファミリー向け物件でも平均価格が3,000万円を下回っており、子育て世代が無理のない住宅ローンで購入できる現実的な水準です。
（出典）：
不動産情報ライブラリ
・竹ノ塚の買い物施設情報
駅の近くには24時間営業の「西友 竹ノ塚店」、23時まで営業の「ピーコックストア 竹の塚店」があり、夜遅い時間の買い物も便利です。
品揃えの豊富な「ジェーソン 足立竹の塚店」や「イオンスタイル竹ノ塚」ディスカウントストア「ビッグ・エー足立西竹の塚店」、イオン系列の「マックスバリュ 竹の塚店」などがあります。非常にスーパーの多いエリアなので、日常の買い物には困らないでしょう。
・竹ノ塚の暮らしの魅力とは
◇医療・買い物施設が充実
竹ノ塚には内科や小児科、皮膚科、耳鼻咽喉科、歯科医院など一通り揃っているので、日常的な通院には困らないでしょう。スーパーも激安店から品揃えの多い店、24時間営業の店など選択肢がたくさんあります。
◇自然豊かな公園が点在
竹ノ塚エリアには、たくさんの公園が点在。お子さんを遊ばせたり、家族でピクニックをしたりする姿が見受けられます。「元淵江公園」にある生物園では、魚や小動物、昆虫などの生き物を楽しめます。
◇地域のつながりを感じられる街
竹ノ塚には昔から住んでいる方が多いので、地域のつながりが深いといわれています。お子さんが朝学校へ行く際に近所の方があいさつをしてくれたり、大人も井戸端会議など楽しんだりする姿が見られるようです。都内でも、地域とのつながりを大切にしながら暮らしたい方には良いのではないでしょうか。
■第3位：アクセス良好な北千住
北千住は、荒川と隅田川に挟まれたエリア。「北千住」というのは駅名で、地名でいうと「千住・千住寿町・千住元町・千住柳町」などに、分譲マンションや宅地があります。
・北千住の特徴と魅力
2000年以降、駅周辺の再開発が進み、大学や商業施設が新しくつくられました。利便性の高さから、分譲マンションなどがたくさん建てられ、若い人やファミリー層も急増したエリアです。
北千住駅には大型ショッピングモールのマルイやルミネが直結しており、買い物も非常に便利。宿場通り商店街もあり、日常的に使える昔ながらの八百屋や雑貨屋などが営業しています。
・北千住の路線と交通アクセス
北千住駅は足立区のターミナル駅で、「JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武鉄道伊勢崎線、つくばエクスプレス」の5路線が乗り入れています。日比谷線は始発駅なので、ラッシュ時に座りやすいのもメリット。ただし北千住駅は利用者数が非常に多く、朝の通勤時間には駅が混雑しています。
・北千住の住宅価格事情
| 間取り | マンション相場 | 平均 |
| 1R、1K～1DK | 300万～3,500万円 | 約2,308万円 |
| 1LDK～2DK | 990万～9,200万円 | 約4,115万円 |
| 2LDK～3DK | 1,500万～1億4,000万円 | 約4,770万円 |
| 3LDK～4LDK | 3,100万～9,900万円 | 約5,519万円 |
北千住エリアは足立区内では相対的に高めの価格設定となっていますが、ターミナル駅としての利便性を考慮すれば妥当な水準といえます。再開発により築浅物件も豊富で、現代的な住環境を求める方には理想的な選択肢です。単身者向けで平均2,308万円と、都内の他の主要ターミナル駅周辺と比較すれば格段に安価。大学キャンパスの立地効果により、将来的な資産価値の安定性も期待できるエリアとなっています。
（出典）：不動産情報ライブラリ
・北千住のスーパー事情
駅直結のルミネの中には、高級スーパー「成城石井 ルミネ北千住店」が入っており、22時半まで営業しています。マルイの地下には「北野エース まるい 食遊館 北千住店」が入っていて、他には見かけない商品も並んでいます。
駅の近くの「スーパーたなか 駅前店」は22時まで、自然食品の「サプリエ 北千住店」は19時まで。イトーヨーカドー1号店は「ヨークフーズ千住店」へとリニューアルされ、22時まで営業しています。
・北千住の暮らしやすさを紹介
◇巨大ターミナル駅の利便性
北千住駅には5路線が乗り入れており、都心部・都外どちらのアクセスも抜群です。通勤通学に便利が良い場所に住みたくて、家賃や物件価格の安いエリアを探されている方には良いでしょう。
◇再開発で進化する下町
北千住駅の西側は商店街もあり、昔ながらのゆったりした空気感。北千住駅東口には東京電機大学のキャンパスができ、新しい街として整備されています。北千住というと古くからある大衆酒場のイメージもありますが、最近ではおしゃれなカフェやレストランも新しくできており、街散策も楽しめます。
◇教育施設が身近にある街
駅東口の東京電機大学では、カフェやベンチなどキャンパスの一部を一般に開放。地域住民と大学生とが触れ合うイベントが開催され、近隣の子どもたちもよく参加しています。学びの場が近くにあるので、お子さんの教育熱心な方にとっても魅力的なエリアでしょう。
■第2位：注目の再開発エリア新田
新田は荒川と隅田川に挟まれた地区。北区との境目にあります。
・新田の街の雰囲気は？
新田は足立区のなかでも非常に治安が良いとされる地域。1990年代までは大規模工場や倉庫が点在していましたが、都市再生機構の開発事業「ハートアイランドSHINDEN」により、大規模な高層マンションが建ち並ぶエリアに変化しつつあります。
・新田の交通アクセス
新田の最寄り駅は、北区の王子神谷駅です。徒歩10～20分程度なので、自転車などを使われると良いでしょう。王子神谷駅には東京メトロ南北線が乗り入れており、四ツ谷駅まで約19分、目黒駅まで約36分です。
・新田の住宅価格事情
| 間取り | マンション相場 | 平均 |
| 1R、1K～1DK | 2,600万～3,000万円 | 約2,800万円 |
| 1LDK～2DK | 2,600万～3,400万円 | 約3,000万円 |
| 2LDK～3DK | 1,500万～5,000万円 | 約3,240万円 |
| 3LDK～4LDK | 1,800万～6,900万円 | 約4,623万円 |
新田エリアのマンション相場は、再開発地域としての付加価値を反映した価格設定となっています。単身者物件で平均2,800万円と足立区内では高めですが、これは計画的に整備された住環境や防災機能の充実による適正な評価といえます。特筆すべきは価格帯の安定性で、極端に安い物件から高額物件まで幅広く存在する他エリアとは異なり、一定の品質基準を満たした物件が中心となっています。ファミリー向け物件では平均4,000万円台で、新田エリアの教育面でのメリットを考慮すると、非常に魅力的な投資といえるでしょう。
（出典）：不動産情報ライブラリ
・新田の買い物・日常生活
新田エリア内にあるのが、23時まで営業の「ベルク 足立新田店」「まいばすけっと足立新田2丁目」です。他にも隅田川を北区側に渡ると、ディスカウントの「業務スーパー王子店」などがあります。
・新田の魅力を紹介
◇街づくりが進む再開発地域
下町感あふれる地区の多い足立区のなかで、新田は新しくきれいな街並みが特徴です。川沿いや公園も整備されて、治安も非常に良いと言われています。再開発で大規模マンションが急増したので、ファミリーが選べる新しめの物件も多くあります。
◇子育て世代に人気のエリア
新田エリアでは大規模なマンション開発が進んだことにより、子育てファミリーが増えています。学力意識の高い家族が流入しているのも大きな特徴。新田小学校と新田中学校は、小中一貫校「新田学園」として生まれ変わり、足立区のなかでもトップレベルの学力をもつ学校として知られています。
◇災害に強い安心の環境
ハートアイランドは、防災拠点としても整備されています。東京東部エリアは地震や洪水に弱いと言われていますが、新田のスーパー堤防は地面が高くされており、浸水を防いでいます。電線が地中に埋め込んであるなど、万が一のときの暮らしも守られています。
■第1位：ファミリーに人気の西新井
西新井は、北千住から荒川をはさんで北西にあるエリア。駅の近くには大きな商業施設もあり、ファミリーに住みやすい場所です。
・西新井ってどんな街？
西新井駅の東口側には大きなイオンがあり、買い物に便利です。その裏側は、昔からある戸建ても多い、静かな住宅街となっています。
西口側から少し歩くとアリオがあり、その周辺はファミリー向けのマンションも多い、比較的新しめの住宅街となっています。大通りはしっかり整備されており、公園も整備されているなど緑も多い地区です。
・西新井の路線情報と駅
西新井駅には、「東部スカイツリーライン・大師線」が乗り入れています。東部スカイツリーラインを利用すると、北千住駅まで約4分、銀座駅まで約34分、六本木駅まで約46分です。日比谷線と半蔵門性に直通しているため、乗り換えなしで都心へ出られます。
・西新井の平均マンション価格相場は？
| 間取り | マンション相場 | 平均 |
| 1R、1K～1DK | 560万～2,900万円 | 約1,652万円 |
| 1LDK～2DK | 220万～4,000万円 | 約1,982万円 |
| 2LDK～3DK | 1,000万～6,700万円 | 約3,358万円 |
| 3LDK～4LDK | 1,100万～8,900万円 | 約4,656万円 |
西新井エリアは足立区を代表する住宅購入エリアとして、バランスの取れた価格設定が魅力です。単身者向けは平均1,652万円と非常にリーズナブルで、交通や買い物の利便性を考慮すると抜群のコストパフォーマンスを誇ります。ファミリー向け物件も平均4,000万円台で、子育て世代にとって現実的な価格帯です。
（出典）：不動産情報ライブラリ
・西新井のスーパー・商業施設
駅周辺では、アリオ西新井のなかのイトーヨーカドーが21時まで営業、イオン西新井店は23時まで営業です。仕事帰りの買い物や、休日の家族でのレジャーなどに便利でしょう。
住宅街には24時間営業の「西友足立島根店」や「ビッグ・エー 足立西新井本町店」、品揃え豊富な「マミーマート 足立島根店」、リーズナブルな「オーケー 西新井店」などがあります。
・西新井の暮らしのおすすめポイント
◇大型商業施設で買い物が便利
西新井エリアで一番大きな特徴が、アリオ西新井やイオンなどの大型商業施設が集まっていること。食料品や日用品、雑貨、子ども服などが揃うほか、映画館も入っているので、休日は家族で楽しめます。スーパーもどこに行くか迷うほどあり、近隣との価格競争から物価が安めなのも特徴です。
◇子育て世帯の移住が増加
以前は古くからの住民たちが暮らすエリアでしたが、アリオ周辺を中心として若いファミリー層も増えています。広めの公園があり、歩道も広くきれいな街並み。駅前には進学塾や予備校も進出しているなど、子育てしやすい環境が整っています。
◇利便性と物件価格のバランス
お手頃なマンションも多いのに、都心からの距離も近いのも西新井の魅力。ファミリー向け物件ファミリー向けの3LDKのマンションが、中古であれば2,000万円前後といった価格で見つかることもあります。
物件価格でいうと、隣の梅島の方が価格はやや安め。ただし日比谷線は直通で使えるものの、半蔵門線が使えないため、利便性でいうと西新井の方が優れています。
■東京都足立区のマンションを買う前に知っておきたい相場・価格の動きと購入タイミングのまとめ
足立区は治安改善・交通インフラ充実・手頃な価格という三拍子が揃った「実は住みやすい穴場エリア」です。マンション価格が23区内で最も安価な水準でありながら、都心への交通利便性は抜群。各エリアに商業・医療・教育施設も充実しており、日常生活の利便性も申し分ありません。区全体の治安改善や大学誘致、再開発により、今後の価格上昇余地も期待できます。
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